Yatırımcı
İlandaki arsanın eğimini, heyelan ve fay durumunu, ilçenin büyüme hızını yerinde görmeden önce okuyun. Adayları favorilere ekleyip yan yana koyun.
Arsayı görmeye gitmeden önce haritada okuyun.
Haritada bir parsele tıklayın ya da ada ve parsel numarasını girin. Eğim, heyelan, fay, yol, nüfus ve deniz manzarası aynı ekranda, her biri kaynağıyla.
Hesap açmak ücretsiz; şu an tüm özellikler açık. Tarayıcıda çalışır, kurulum gerekmez. Resmî imar durumu belgesi, tapu ya da jeolojik etüt yerine geçmez.
Veriler nereden geliyor?
TKGM parsel sorgu
TÜİK ADNKS
MTA heyelan envanteri ve diri fay haritası
EMSC deprem kataloğu
ÇŞİDB çevre düzeni planları
OpenStreetMap
Sentinel-2 arazi örtüsü
JRC PVGIS
Üç adımda bir parselin dökümü
Ada ve parsel numarası ya da bir koordinat yeter. Gerisini Arsatlas kamu kaynaklarından toplar.
-
Parseli bulun
Haritada parsele tıklayın, koordinat yapıştırın ya da il, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçin. Sınır TKGM'den gelir.
-
Analizi okuyun
Panel eğimi, heyelan ve fay durumunu, plan bilgisini, erişim sürelerini ve çevredeki nüfusu kart kart doldurur. Bakılamayan kalem "bakılmadı" yazar.
-
Paylaşın
PDF parsel raporu alın, favorilere ekleyip karşılaştırın ya da sunum modunda Instagram için dikey video kaydedin.
Arsa alırken sorulan dört soru
Arsatlas'ın kartları bu sorulara göre dizilir. Her kartta kaynak, ölçüm yöntemi ve belirsizlik yazar.
Arazi nasıl?
- 3D arazi ve uydu görüntüsü
- Parseli eğik açıdan, çevresindeki tepe ve vadilerle görün.
- Eğim, iniş yönü ve kesit
- Net eğim yüzdesi, düşüş hattı ve kot farkı; imleçle kesit üzerinde gezinin.
- Deniz manzarası
- Parselin en yüksek noktasından denizin görünüp görünmediği, görüş açısı, yönü ve kat seçimi.
Risk var mı?
- Heyelan
- MTA envanterindeki heyelan alanlarıyla kesişim yüzdesi ve sınıra mesafe.
- Diri fay ve son depremler
- En yakın diri fay hattına uzaklık, fayın türü; son 10 yılda 50 km içindeki depremler.
- Taşkın tahmini ve koruma alanları
- Dere ve arazi modeline göre taşkın tahmini; orman, sit, kıyı, mera ve havza kesişimleri.
Ne yapılabilir?
- Çevre düzeni planı
- Bakanlık servisinde yayımlanan illerde plan lejantı ve paftası.
- İmar planı ayrıntısı
- Kullanım, plan sınırına mesafe ve genişleme. Şimdilik yalnız Bursa ve Antalya.
- Tarım ve güneş enerjisi
- Toprak ve iklim özeti; PVGIS ile yıllık GES üretim tahmini.
Çevresi nasıl gelişiyor?
- İlçe nüfusu ve çevrede yaşayanlar
- TÜİK serisiyle ilçenin artış hızı; 1, 3 ve 5 km içinde yaşayan tahmini kişi sayısı.
- Son 8 yılda yapılaşma
- 2017'de boş olup 2025'te yapılaşan alanlar uydu verisinden haritada.
- Erişim ve gelecek projeler
- Köy, okul, hastane, otoyol ve ilçe merkezine dakika; yapımdaki yol, demiryolu ve OSB'ler.
Eğimi yüzde olarak değil, kesit olarak görün
Örnek parsel güneye iniyor: düşüş hattı boyunca 88 metrede 16,7 metre kot farkı, net eğim %19,1. Kart bunu beş kademeli ölçekte "sınırda" diye işaretler ve %20 üstünün yapılaşmada fiilî sınır kabul edildiğini yazar.
- Yaklaşık 7 metre çözünürlüklü arazi modeli
- Kesit grafiğinde imleçle her noktanın kotu
- Güven düzeyi kartın altında yazılı
"Deniz görür" iddiasını ölçün
Arsatlas parselin en yüksek noktasından 20 km'ye kadar ışın izler. Örnek parselde deniz doğu yönünde 2° açıyla görünüyor; kıyı 2,9 km uzakta. Göz hizasını kat kat yükseltip sonucu yeniden hesaplatabilirsiniz.
Hesap yalnız arazi modeline dayanır; önünüze çıkacak bina ve ağaçları bilmez. Kat yüksekliği 3 m varsayılır.
Kimler için?
Bir parsel hakkında ilk soruları hızlıca eleyip asıl incelemeye zaman ayırmak isteyenler.
Emlak danışmanı
Müşteriye parselin PDF raporunu gönderin, sunum modunda dikey video kaydedip ilanda kullanın.
Değerleme uzmanı
Erişim süreleri, çevredeki nüfus, plan ve kısıt bilgisini kaynaklarıyla birlikte rapora taşıyın.
Müteahhit
Kesit, eğim ve plan sınırına mesafeyle bir parselin projeye uygun olup olmadığını ilk bakışta eleyin.
Tek tıkla A4 parsel raporu
Panelde gördüğünüz her şey numaralı bölümlerle bir rapora dökülür: parsel bilgisi, yatırım puanının hesabı, nüfus, erişim, eğim, riskler ve plan. Her bölümün altında kaynağı yazar.
- Tarayıcının "PDF olarak kaydet" seçeneğiyle kaydedilir
- Tamamlanmamış analiz "bakılmadı" olarak görünür, boş bırakılmaz
- Yatırım puanı kural tabanlı bir özettir; yatırım tavsiyesi değildir
Sunum modu: parsel kendini anlatsın
Sunum modu kamerayı parselin etrafında gezdirir ve her sahnede bir analizi başlığıyla gösterir; örneğin ilçe nüfusu ya da arabayla erişim süreleri. Kaydı başlatın, bitince videoyu indirin.
- Yatay ya da Instagram için dikey 9:16 kayıt
- Boşlukla duraklatma, oklarla sahne değiştirme
- Haritaya ok ve serbest çizim; isterseniz süreli
Arsatlas neyi yapmaz?
Bir analiz aracının sınırını bilmek, sonucunu doğru okumanın ilk adımı.
- Resmî belge yerine geçmez. İmar durumu için belediyeye, mülkiyet için tapu müdürlüğüne, zemin için jeolojik-jeoteknik etüde başvurun.
- İmar planı ayrıntısı yalnız Bursa ve Antalya'da. Diğer illerde yalnız bakanlığın yayımladığı çevre düzeni planlarına bakılır.
- Kamu servislerine bağlıdır. TKGM, MTA ya da belediye servisi yanıt vermezse ilgili kart "alınamadı" yazar; o an tahmin üretmez.
- Tahminleri tahmin diye yazar. Erişim süreleri trafiksizdir, çevredeki nüfus model tahminidir, taşkın kartı resmî taşkın haritası değildir.
- Fiyat söylemez. Arsatlas bir parselin değerini tahmin etmez.
Sık sorulanlar
Hesap açmak ücretli mi?
Hayır. Hesap açmak ücretsiz ve şu an tüm özellikler ücretsiz hesapla açık. Ücretli paketler ödeme altyapısı tamamlanınca devreye girecek; kapsamları fiyatlar sayfasında.
Türkiye'nin her yerinde çalışıyor mu?
Parsel bilgisi, eğim, deniz manzarası, heyelan, fay, erişim ve nüfus Türkiye genelinde çalışır. İmar planı ayrıntısı şimdilik yalnız Bursa ve Antalya'da var; çevre düzeni planı ise bakanlığın servisinde yayımlanan illerle sınırlı.
Sonuçlar resmî belge yerine kullanılabilir mi?
Hayır. Arsatlas bilgi amaçlıdır; imar durumu belgesi, tapu kaydı ya da jeolojik-jeoteknik etüt yerine geçmez. Alım kararından önce ilgili kurumdan resmî bilgi alın.
Yatırım puanı neye göre hesaplanıyor?
Erişim, eğim, heyelan, plan, nüfus, yapılaşma, yol projeleri, deniz manzarası gibi kalemlerin ağırlıklı toplamıdır. Her kalemin ağırlığı ve eşikleri kartta açıkça yazar. Kural tabanlı bir özettir; yatırım tavsiyesi değildir.
Hesap açmam gerekiyor mu?
Parsel analizine bakmak için zorunlu değil. Ücretsiz hesap açarsanız favorileriniz hesabınıza yedeklenir ve başka cihazdan girdiğinizde de karşınıza gelir.
İlk parselinizi şimdi açın.
Hesap ücretsiz, kurulum yok. Haritada bir parsele tıklamanız yeterli.